DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV
Lejlighedens samlede vurdering 1.754.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Heliosvænget 46, st. th. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Heliosvænget 46, st. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 2,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Heliosvænget 46, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.754.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,32 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.143 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.514.000 kr. og grunden er vurderet til 825.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Heliosvænget 46, st. th i Odense SV er 800.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 129.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 5250 Odense SV i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 5250 Odense SV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 18.754 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV har et vægtet areal på 110 m². Hvis Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 110 m2 x 18,754 kr/m2 = 2.062.940 kr
Baseret på tidligere salg af Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 5250 Odense SV. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. december 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.450.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. december 2019 | Alm. frit salg | 1.450.000 |
| 11. april 2007 | Alm. frit salg | 975.000 |
| 17. august 2005 | Alm. frit salg | 775.000 |
| 4. april 1999 | Alm. frit salg | 721.000 |
| 2. september 1997 | Alm. frit salg | 530.000 |
| 16. april 1996 | Alm. frit salg | 407.000 |
Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 110 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Heliosvænget 46, st. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 5250 Odense SV (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 110 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.757.581 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 1.450.000 kr. var 15 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 110 m2 x 18,754 kr/m2 x 0.85 = 1.757.581 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 5250 Odense SV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Heliosvænget 46, st. th. Der er p.t. 24 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 24 lejligheder, der p.t. er til salg i 5250 Odense SV.
Hvis Heliosvænget 46, st. th, 5250 Odense SV svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 110 m2 x 18,359 kr/m2 x 0.95 = 1.918.515 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
